江西市场调查

北上广房贷利率调查: 全面进入“九折时代”,随时可能再上调

2019-11-04

房地产新政效果显现,多地房贷利率呈上调之势。


江西市场调查上海地区此前普遍的首套房九折利率,也已有银行上调至九五折;但二套房普遍利率仍为基准利率上浮10%。


据融360新报告显示,4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。其统计数据显示,在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%。


某股份行上海分行零售业务负责人向21世纪经济报道记者表示,虽然该行还没有调整上海地区的房贷利率,但总行确实在研究调整区域业务结构。“限购城市,特别是一线城市的房贷总量下来,可能重心会往非限购城市转移,要更加因城施策。”


记者从北京我爱我家、搜房网等多位中介处获悉,江西市场调研北京中介圈已经下达了相关通知,中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、中信银行、招商银行、北京银行此8家银行上调房贷利率,以网签日期为准,5月1日(含)以后网签的业务,首套房利率低执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%,而4月30日(含)以前网签的业务,首套房利率执行九五折。


江西市场调研


8家已经上调的银行中,记者从农行、工行、北京银行、招商银行支行处获得正面回应,目前首套房利率已经上调,执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%。八家之一某股份行房贷业务人士表示,此轮调整主要是针对房贷利率,在审批流程和额度方面,暂时没有新的调整。


中原地产首席分析师张大伟分析认为,北京作为全国楼市调控最严格的城市,房贷出现了收紧现象,贷款折扣减少,放款时间明显延长。这些都叠加房地产调控政策发挥调控效果。银行未来贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓是常态。


“曾经有一款消费信贷产品,因为有客户通过该产品支付了首付在审查中被发现,支行还因此受到银监会的罚款。省行已经给了明确要求资金要注入实体,对于贷款流向房地产将有更严格的控制。”该人士表示。


广州和上海地区首套房贷款利率也出现了上调。

“首套房九五折利率已经执行一段时间了。”中信银行广州分行人士对21世纪经济报道记者表示。此外邮储、广州农商行、广发银行、光大银行等在广州地区的首套房贷利率均在九折。


而上海地区,21世纪经济报道从多家银行和房屋中介处了解到,近期确有银行首套房贷款利率有所上调,从基准利率九折上调至九五折,但四大国有行还在执行九折标准。


据多名上海银行业人士反馈,从去年下半年以来,相关监管对银行房贷投放环比新增量有所指导,要求环比增量不能增加。


广州地区也有“放款难”现象。


但上海地区,包括工、农、中、建、交在内的国有大行仍执行首套房九折利率。农行上海某支行客户经理表示:“一直有上调利率的传闻,但至少到目前为止农行首套房贷还是九折。”


“我们也关注到几家行已经上调了,但我们目前还没有。”某股份行上海分行零售业务负责人表示:“不过确实首套房九折的利率对银行来说不太赚钱,如果银行同业都调整,不排除我们会跟进。关键是上海地区的房产交易量整个下来了,现在投放的都是之前审批过的存量,到下半年基本前面的单子都消化了,规模下来会对这块业务的利润贡献产生负面影响。”

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